DerMakler Недвижимость в Германии

Нередко случается, что реальная стоимость содержания и ремонта помещений, сдаваемых в аренду, достигает весьма значительных величин. Следовательно, все эти вопросы должны быть в обязательном порядке оговорены в договоре когда производится аренда офиса от собственника в ЮАО, наряду с правами и обязанностями сторон. В договор следует включить пункты, устанавливающие порядок возмещения расходов на ремонт и содержание объектов коммерческого назначения.

Согласно закону, в круг обязанностей арендодателя входит капитальный ремонт принадлежащего ему имущества, которое сдает в аренду другому лицу, за свой счет. Сроки и вид ремонта оговариваются при заключении соглашения сторон. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, вследствие которых происходит разрушение или порча помещений коммерческого назначения, владельцу необходимо провести в них капремонт. Эти работы вправе взять на себя и арендатор, однако при этом владелец помещения должен возместить нанимателю расходы, либо – по согласованию с нанимателем – снизить стоимость аренды, что происходит, как правило, в случае, если владелец коммерческих помещений не обладает достаточными финансовыми средствами для проведения ремонта здания и помещений.

Однако законодательство предусматривает определенную ответственность и для арендатора. Арендатор обязан содержать помещения в надлежащем виде, то есть соблюдать чистоту и порядок, не допускать порчи и повреждения арендуемого имущества, оплачивать текущие расходы на содержание помещений и их ремонт. Это стандартные правила, которых должен придерживаться нуждающийся в помещении, когда производится аренда офиса в ЮАО. Текущий ремонт – это регулярные ремонтно-технические работы с целью предохранения помещений от износа и мелких повреждений. Сюда можно отнести, в частности, косметический ремонт, замену электропроводки и так далее. Также арендатор обязан обеспечить профилактику инженерных систем и их правильную эксплуатацию.

Перечень работ, которые относятся к капитальному и текущему ремонту, следует оговорить с владельцем коммерческого помещения заранее, и только после этого заключать договор. Стоит отметить, что так называемое улучшение комфортности, например установка систем кондиционирования или же отделка помещений в соответствии с европейскими стандартами, является сугубо личной инициативой арендатора, следовательно, все расходы на подобные предприятия ложатся только на его плечи.

Часто случается, что арендатор снимает помещение, которое, оказывается, не совсем подходит ему для работы по каким-нибудь параметрам, к примеру, имеет место неудобное разделение площадей или же оно отсутствует вообще или оно больше подходит к разделу аренда склада на МКАД.  В этом случае, вместо строительства капитальных внутренних стен, стоит отдать предпочтение офисным перегородкам. С их помощью можно смоделировать практически любую конфигурацию помещения.